Миссия невыполнима: на жилье нужно копить более 20 лет

Большинство российских аналитиков и экспертов рынка недвижимости пришли к выводу, что за последние несколько лет доступность жилой недвижимости в России повысилась более чем в два раза.

Миссия невыполнима: на жилье нужно копить более 20 летПри этом, порядка 60 процентов всех жителей страны все еще нуждаются в доступном жилье. Среднестатистическая российская семья сможет накопить денег на квартиру только за 20 лет.

Перед тем как приступать к анализу ситуации сложившейся на рынке недвижимости, необходимо определиться какими именно критериями определяется доступность жилой недвижимости. Можно предложить несколько основных вариантов по расчёту данного параметра.

Большинство аналитиков сходятся во мнении о том, что понятие доступности жилья предполагает определенное соотношение между средней стоимостью типовой квартиры (54 кв.м.) на рынке к показателю среднегодового дохода семьи, состоящей из трех человек.

В соответствии с федеральной целевой программой «Жилище» уже к 2014году планируется достичь заветного коэффициента по доступности жилой недвижимости в 4 года, следовательно, среднестатистическая российская семья сможет приобрести однокомнатную квартиру всего за 4 года, при этом ей придется откладывать и накапливать весь получаемый доход.

Естественно, что реализовать данный показатель на практике не представляется возможным, поскольку семье нужны средства для своего существования. Миссия невыполнима: на жилье нужно копить более 20 лет Предельно комфортный размер накопления на данный момент определен в 20 процентов от дохода всей семьи на протяжении месяца. Накопить предполагаемую сумму можно только за 20 лет.

Если предположить, что стоимость квадратного метра жилья в Москве будет соответствовать норма предложенной Минрегионом (90.4 тыс. рублей), то показатель платежеспособности спроса составит только 15 процентов населения страны.

В действительности же средняя стоимость квадратных метров на рынке превышает нормы, установленные Минрегионом, на 25 процентов. Это неизменно отразиться на понижении спроса на жилье, который упадет в два раза. Что из всего вышесказанного следует? Вывод можно сделать довольно закономерный и очевидный – 60 процентов жителей России нуждаются в улучшении собственных жилищных условий, при этом в реальности такое улучшение могут себе позволить не более 7 процентов населения. Основная причина такой недоступности «доступного» жилья в России состоит в том, что средняя ежемесячная зарплата по стране значительно ниже стоимости квадратного метра жилья.

Оцените статью
Добавить комментарий

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.